Das Hausgeld ist einer der wichtigsten finanziellen Punkte für Eigentümer – und auch eines der häufigsten Streitthemen innerhalb einer WEG. Viele Eigentümer fragen sich: Wie setzt sich das Hausgeld zusammen? Warum steigt es von Jahr zu Jahr? Und was kann die Verwaltung beeinflussen – und was nicht?

1. Woraus setzt sich das Hausgeld zusammen?

Das Hausgeld basiert auf dem jährlichen Wirtschaftsplan, den der Verwalter erstellt. Es beinhaltet:

• Betriebskosten (z. B. Müll, Wasser, Versicherung)
• Verwaltungskosten
• Instandhaltungsrücklage
• Kosten für Hausmeister, Reinigung & Winterdienst
• Energiekosten

Viele Positionen unterliegen starken Preisänderungen, besonders Energie- und Versicherungsleistungen.

2. Warum steigt das Hausgeld häufig?

Typische Gründe:

• Inflation & steigende Energiepreise
• Erhöhte Versicherungsprämien (Elementarschäden, Gebäudeversicherung)
• Sanierungs- und Modernisierungskosten
• Steigende Personalkosten im Handwerk
• Anpassungen der Instandhaltungsrücklage

Gerade die Instandhaltungsrücklage wird oft über Jahre zu niedrig angesetzt – bis größere Maßnahmen anstehen.

3. Was können Eigentümer aktiv beeinflussen?

• Teilnahme an Eigentümerversammlungen
• Nachfrage nach transparenter Kostenübersicht
• Stimmen zu sinnvollen Energiesparmaßnahmen
• Prüfung des Versicherungsumfangs

Die Verwaltung kann helfen, indem sie Angebote vergleicht, Kostenpositionen prüft und Einsparpotenziale aufzeigt.

4. Wie arbeitet ein professioneller Verwalter?

Ein guter Verwalter sorgt für:

• realistische Finanzplanung
• transparente Wirtschaftspläne
• regelmäßige Prüfung von Verträgen
• Liquidität der Gemeinschaft
• solide Rücklagenstrategie

Fazit: Wer das Hausgeld versteht, trifft bessere Entscheidungen

Transparenz und Kommunikation sind der Schlüssel, um unnötige Kosten zu vermeiden und die Werterhaltung des Gebäudes langfristig zu sichern.